Приложение
к решению совета депутатов 
Заклинского сельского поселения
от 30. 05.2006 г. №38

ПОЛОЖЕНИЕ
о продаже, мене квартир, изолированных жилых помещений
в коммунальных квартирах и жилых домов муниципального жилищного фонда
Заклинского сельского поселения

 1.	Общие положения.

 Настоящее Положение  разработано  в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом  Российской Федерации и другими законодательными актами Российской Федерации:

 2.	Предмет договора.

2.1. Предметом договора являются:
2.1.1. Изолированные комнаты в коммунальных квартирах, которые не могут быть  распределены гражданам, проживающим  в этой квартире в соответствии с  частями 1, 2 статьи 59 Жилищного кодекса РФ
2.1.2.  Отдельные квартиры, дома  усадебной постройки, требующие капитального ремонта, согласно акта  межведомственной комиссии, находящиеся в непригодном для проживания  состоянии, для восстановления которых требуются большие капиталовложения, в том случае, если  на них не претендует граждане, состоящие на учете  в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
2.1.3. Доли квартир, доли домовладений, невостребованные  наследниками и перешедшие в порядке наследования  в собственность Заклинского сельского поселения.
2.1.4. Отдельные квартиры, переданные в пользование по договору аренды, найма по истечении пяти лет, в случаях, если, балансодержатель квартиры не в состоянии обеспечить капитальный ремонт и поддержание жилья в нормальном  техническом состоянии.
Не могут быть предметом продажи квартиры, подлежащие  распределению гражданам, состоящим на учете  в качестве  нуждающихся в жилых помещениях.

 3.	Продавец  объектов муниципального жилищного фонда.

3.1. Продавцом жилья  является  администрация Заклинского сельского поселения или балансодержатель по распоряжению главы  администрации Заклинского сельского поселения и по его доверенности. 

 4.	Покупатель объектов муниципального жилищного фонда.

4.1. Покупателем объектов муниципального жилищного фонда могут быть граждане Российской Федерации, предприятия, учреждения, организации  Российской Федерации независимо от их  организационно-правовой формы.

4.2. Преимущественное право покупки имеют:
4.2.1. граждане,  состоящие на учете  в качестве нуждающихся  в жилых помещениях в администрации по Заклинского сельского селения.
4.2.2. граждане, которые не состоят  на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, но могут быть признаны таковыми.

 5.	Способ продажи.

5.1. Продажа жилья путем  заключения прямого договора купли-продажи допускается:
- гражданам, состоящим  на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях;
- при продаже комнат в коммунальных квартирах в соответствии с ч. 3. статьи  59 Жилищного кодекса РФ;
- при продаже доли домовладения участникам долевой собственности; 
- при  продаже жилья, переданного  в пользование по договору аренды, найма по истечении пяти лет, в случаях, когда балансодержатель жилой площади не в состоянии обеспечить  капитальный ремонт и поддержание жилья в нормальном техническом состоянии;
- при продаже жилья, признанного межведомственной комиссией  непригодным для проживания;
- в отдельных случаях по ходатайству  служб, органов, организаций, занимающихся  вопросами  социальной защиты  и помощи малоимущим и льготным категориям граждан, а также  по ходатайству администраций бюджетных  учреждений;

5.2. Продажа жилья во всех остальных  случаях, за исключением указанных в п. 5.1., может производиться  на конкурсе или аукционе при  наличии нескольких желающих приобрести жилье.
5.3. Способ продажи  устанавливается общественной жилищной комиссией и оформляется постановлением главы администрации Заклинского сельского поселения. (До момента передачи  жилого фонда Заклинскому сельскому поселению  постановлением главы  администрации Лужского муниципального района).

 6.	Порядок продажи.

6.1. Юридические и физические лица, желающие приобрести пустующую жилую площадь, которая не может быть распределена гражданам, состоящим на учете  в качестве нуждающихся в жилых помещениях, обращаются с заявлением  на имя главы администрации Заклинского сельского и  поселения.
Прием документов и учет желающих приобрести  жилую площадь  производится сектором по жилищным вопросам.

6.2. Порядок продажи в случаях, когда предметом  договора  купли-продажи является   жилая площадь, оговоренная п.2.1.1. настоящего Положения:
6.2.1. сектор по жилищным вопросам  в течение 10 дней с момента предоставления сведений об освобождении  жилой площади в коммунальной квартире и отсутствии граждан, имеющих право на получение жилой площади по договору социального найма в соответствии с ч.1.2. статьи 59 Жилищного кодекса РФ, направляет  нанимателям, собственникам, проживающим в данной квартире  и обеспеченным общей площадью  на одного члена семьи менее 18,0 кв. м, в письменной форме предложение  о заключении  договора купли-продажи. Предложение вручается под расписку работником жилищно-эксплуатационной организации.
6.2.2. Граждане, претендующие  на заключение договора купли-продажи в срок  не более 20 дней с момента  получения предложения, представляют в сектор по  жилищным вопросам  следующие документы:
а). Заявление с просьбой продать  освободившееся помещение в коммунальной квартире;
б). Справку о регистрации по месту жительства  по ф. 9;
в). Характеристики  занимаемой и выкупаемой жилых площадей;
г).  Копию финансового лицевого счета;
Непредставление гражданами  документов в указанные сроки означает отсутствие  желающих купить  освободившуюся жилую площадь в коммунальной квартире и служит основанием для ее заселения в соответствии  с ч.4 статьи 59 Жилищного кодекса.

6.3.  При наличии нескольких претендентов на освободившееся жилое помещение преимущество отдается тому, у кого  на каждого члена семьи  приходится  меньшая площадь, либо имеются льготы  (в состав семьи входят инвалиды, ветераны ВОВ, и т.д.).
6.4. Продажа в случаях, когда  предметом договора купли-продажи является  жилая площадь, оговоренная п. 2.1.2. может осуществляться только при наличии  акта межведомственной комиссии о непригодности для  проживания жилого помещения.
6.5. Общественная жилищная комиссия в месячный срок рассматривает  предоставленные документы и готовит  предложения в виде выписки из решения.
6.6. На основании выписки  из решения общественной жилищной комиссии сектор по жилищным вопросам  готовит заявку  независимому  лицензированному оценщику на оценку  продаваемого жилья.
6.7. Расходы по оценке жилья, по заключению договора купли-продажи, переходу права  собственности несет покупатель.
6.8. После получения  оценки  квартиры, для  установления окончательной стоимости продажи жилой площади, данный вопрос  повторно выносится на заседание  общественной жилищной комиссии. Окончательная стоимость квартиры может быть снижена с учетом всех затрат, которые несет покупатель в связи с оформлением купли-продажи.
6.9. Продажа объектов  жилищного фонда на аукционе или конкурсе  осуществляется в соответствии с «Положением об организации  продажи  государственного или муниципального имущества  на аукционе…» утвержденным постановлением Правительства РФ от 12.08.2002 г. № 585 и «Положением о проведении конкурса по продаже  государственного или муниципального имущества» утвержденным постановлением Правительства РФ от 12.08.2002 г. № 584 
Критериями определения победителя на аукционе является наивысшая цена продажи, а на конкурсе – наивысшая цена продажи и принятие покупателем обязательных  условий конкурса.
6.10. Оформление договора купли-продажи осуществляется  на основании постановления главы администрации Заклинского сельского поселения (в переходный период до момента передачи  жилого фонда Заклинскому сельскому поселению постановлением  главы администрации Лужского муниципального района) в месячный срок после выхода постановления и при  полной оплате за приобретаемое жилье.
6.11. Передача покупателю  проданного  объекта  жилищного фонда производится актом приема-передачи.

 7.	Мена жилой площади.

7.1. Допускается производить мену  муниципальной жилой площади на жилую площадь, находящуюся  в собственности граждан на выгодных для Заклинского сельского  поселения условиях.
7.2.  Основанием для заключения  договора мены служит постановление  главы администрации Заклинского сельского  поселения, подготовленное по результатам  рассмотрения  на общественной жилищной комиссии.
7.3. Расходы по заключению договора  несут граждане получающие по договору  муниципальную жилую  площадь.
7.4. Передача объектов жилищного фонда после проведения мены производится актами  приема-передачи.