Приложение 
Решением совета депутатов 
Заклинского сельского поселения 
от 30. 05.2006 г. № 39

ПОЛОЖЕНИЕ
о сдаче  жилых помещений по договорам аренды и найма
на территории Заклинского сельского  поселения.
 1.	Общие положения.

1.1. Настоящее Положение определяет правила  сдачи по договору  аренды и найма  отдельных квартир, жилых  домов  и долей  домовладения, находящихся  в собственности Заклинского сельского поселения и соответствует  требованиям Гражданского кодекса и других действующих  законодательных актов Российской Федерации.
1.2. Установить долю жилищного фонда  коммерческого использования в размере  до 0,5% муниципального жилищного  фонда с учетом  фактического использования.

 2.	Предмет договора аренды, найма жилого помещения.

2.1. Предметом договора аренды, найма жилого помещения  может быть только  изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры, жилого дома,  либо доли домовладения.
2.2. Жилые помещения требующие капитального ремонта могут быть переданы  по договору аренды, найма с обязательным  включением в договор  условий по  выполнению необходимых  ремонтных работ,  силами и за счет  средств арендатора (нанимателя) учитываемых при расчетах оплаты по договору  аренды или найма.
2.3. Бесхозяйные жилые помещения, выморочное имущество.

 3.	Стороны договора.

3.1.   Арендодателем  (наймодателем) является администрация Заклинского сельского  поселения,  либо по ее поручению, Муниципальное унитарное предприятие «Лужское жилищное хозяйство». 
3.2. Арендаторами жилых помещений  могут быть юридические лица, нанимателями на условиях найма – физические лица, являющиеся гражданами РФ. Юридические лица  с согласия арендодателя предоставляют жилую площадь для проживания  гражданам, работающим на данном предприятии, в организации, учреждении по договору субаренды (поднайма) на период работы.
3.3. Преимущественное право на получение жилого помещения на условиях найма  имеют граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

 4.	Порядок предоставления  по договору аренды (найма) жилых помещений.

4.1. Граждане и юридические лица обращаются с заявлением, или ходатайством  на имя главы администрации Заклинского сельского  поселения, которые согласовываются  с балансодержателем.
4.2. К заявлению граждан прилагаются:
- ксерокопия паспорта;
- справка по  ф-9 с места жительства;
- ходатайство с места работы;
- справка регистрационного органа  об отсутствии (наличии) жилья в собственности у заявителя и членов его семьи;
- характеристика жилой площади, испрашиваемой по договору найма.

4.3. К ходатайству юридические лица прилагают:
- копию учредительного документа, на основании которого  заявитель имеет статус  юридического лица;
- документы, подтверждающие  наличие расчетного счета в банке;
- документы о регистрации в налоговом органе;
- характеристику жилой площади испрашиваемой в аренду.

4.4. Учет граждан  и юридических лиц  желающих получить жилое помещение на условиях найма  аренды  производится сектором  по жилищным вопросам.
4.5. Сектором по жилищным вопросам в течение месяца со дня  поступления обращения выносит вопрос  аренды (найма) на рассмотрение общественной жилищной комиссии.
В случае подачи одновременно  нескольких обращений  на заключение договора найма одного и того же  жилого помещения, предпочтение  отдается  тому заявителю, который имеет  преимущество:
- состоит на учете  по улучшению жилищных условий;
- в состав семьи входят инвалиды, ветераны;
- семья занимает меньшую жилую площадь, нежели претендент и т.д.
На основании решения общественной  жилищной комиссии сектор  по жилищным вопросам   готовит проект  постановления об аренде (найме) жилого помещения.

4.6. На основании постановления  главы администрации Заклинского сельского  поселения (на переходный период до передачи жилого фонда Заклинскому сельскому  поселению постановлением главы администрации Лужского муниципального района)  об аренде (найме) жилого помещения, балансодержатель жилого помещения заключает договор  аренды (найма) помещения в 3-х экземплярах, регистрирует и передает под роспись:
- первый экземпляр – арендатору или  нанимателю по договору найма;
- второй – сохраняется у балансодержателя;
- третий – передается в жилищно-эксплуатационную организацию.

4.7. Передача жилого помещения   арендатору или нанимателю по договору найма при заключении или прием от него при расторжении договора осуществляется балансодержателем по акту приема-передачи.

 5.	Требования к договору аренды,  найма жилого помещения.

5.1. Договор заключается  с гражданином или  юридическим лицом в письменной форме по установленному образцу.
5.2. Срок договора аренды, найма  устанавливается до одного года. В исключительных случаях  договор может  быть заключен  до пяти лет, в соответствии со ст.683 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение принимает общественная жилищная комиссия. В этом случае расходы  по регистрации договора несет арендатор, наниматель.
Начало договорных отношений наступает с момента подписания  сторонами договора.
5.3. В тексте договора, в соответствии с  требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, оговариваются основные права, обязанности  и ответственность сторон, а также условия расторжения договора.

5.4.  В договоре  обязательно указывается плата  за аренду и коммунальные услуги.
5.5. Порядок исчисления оплаты  за жилые помещения, переданные  по договорам аренды или найма устанавливается  постановлением главы администрации Заклинского сельского поселения (До передачи жилого фонда Заклинскому сельскому  поселению в соответствии с  действующим законодательством).
5.6. Общественная жилищная комиссия  рассматривает вопросы  предоставления льгот по оплате жилых помещений, передаваемых по договорам  аренды и найма.
5.7. Льготы по оплате могут предоставляться:
5.7.1. Нижеперечисленным категориям граждан:
- очередники городской очереди;
-  инвалиды ВОВ;
- инвалиды I-II гр.  по общему заболеванию;
- многодетные семьи (имеющие трех и более детей);
- одинокие матери;
- малоимущие граждане, признанные  таковыми в соответствии с  Областным законом «О порядке  признания граждан малоимущими для предоставления им по договорам социального найма  жилых помещений,  муниципального жилищного фонда в Ленинградской области», либо имеющие доход на каждого члена семьи менее  прожиточного минимума.
5.7.2.  Муниципальным учреждениям и предприятиям.

5.8. Максимально  может быть  снижена оплата за жилое помещение и коммунальные услуги до ставок  действующих для граждан, проживающих  по договору социального найма.

 6.	Обязанности и ответственность сторон  заключивших договор аренды, найма жилого помещения.

 6.1.	Арендодатель (наймодатель) обязан:
6.1.1. Передать арендатору (нанимателю) жилое помещение по акту  приема-передачи в установленные договором сроки.
В акте указывается:
- место и дата составления  акта;
- номер и дата подписания договора аренды (найма) в соответствии с  которым производится сдача-приемка жилых помещений.
- техническое состояние передаваемых помещений;
- сроки и порядок устранения неисправностей;
- подписи представителей сторон.

6.1.2. Осуществлять надлежащую  эксплуатацию жилого дома, в котором находится  сданное в аренду (внаем) жилое помещение, предоставлять или обеспечивать  предоставление арендатору (нанимателю) за плату  необходимых коммунальных услуг,  обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

6.2. Арендатор (наниматель)  обязан:
6.2.1. Использовать жилое помещение  только для проживания.
6.2.2. Обеспечивать сохранность  жилого помещения  и поддерживать  его надлежащее состояние, проводить текущий ремонт.
6.2.3. В установленные договором сроки  вносить  установленную оплату жилья и коммунальные платежи.
6.2.4. Соблюдать правила пользования  жилыми помещениями, утвержденные постановлением Правительства РФ от 21.02.2006 г. № 25.
6.2.5.  Не допускать  без предварительного письменного разрешения  Арендодателя  (наймодателя)  перепланировки или  переоборудование жилого помещения  и расположенных в нем сетей  и коммуникаций.
6.2.6.  Допускать в жилое помещение  представителей арендодателя (наймодателя) для проверки порядка  использования жилого помещения и устранения  неисправностей. Устранять  в установленные  ими сроки,  зафиксированные ими нарушения, неисправности.
6.2.7. Возвратить по акту приема-передачи занимаемое жилое помещение в установленный договором срок в исправном состоянии.